به گزارش تکناک، یکی از کارشناسان اقتصاد مسکن در گفتوگویی تاکید کرده که این رکود ناشی از بیثباتی سیاسی و اقتصادی کشور است؛ شرایطی مبهم که به گفته او مانند «گرگ و میش» است و سرمایهگذاران را دچار تردید کرده است.
او معتقد است ذهنیت عمومی نسبت به آینده مبهم اقتصاد باعث شده بسیاری از فعالان سابق بازار ساختوساز از این حوزه خارج شوند. برخی از آنها سرمایه و حتی نیروی کار خود را به خارج از کشور منتقل کردهاند و بخشی نیز به سمت بازارهایی مانند طلا، ارز و رمزارز رفتهاند.
این تغییر جهت سرمایهها، به گفته او، اثر منفی قابلتوجهی بر بخش مسکن و بهتبع آن، بر کل اقتصاد کشور گذاشته است، چرا که مسکن از نظر مالی و اشتغال، یکی از حوزههای پیشران اقتصاد محسوب میشود.
این کارشناس میگوید در حال حاضر تولید و مصرف در کشور هماهنگ نیست و تولیدکننده با هزینه بالا محصول میسازد، اما به دلیل کاهش قدرت خرید، تقاضا وجود ندارد. از سوی دیگر، نبود ارتباط مؤثر با اقتصاد جهانی و فضای سیاسی پرتنش، مانع جذب سرمایه خارجی و ثبات اقتصادی شده است.
نقدشوندگی بهتر طلا و ارز نسبت به مسکن
در مقایسه بازارها، او توضیح میدهد که خودرو، طلا و ارز نقدشوندگی بهتری نسبت به مسکن دارند و با سرمایههای کوچکتر قابل معاملهاند، در حالی که خرید ملک نیازمند سرمایههای بزرگ است. این موضوع سبب شده سرمایهگذاران کوتاهمدت ترجیح دهند وارد بازارهای طلا و ارز شوند.
با این حال، وی تاکید میکند که مسکن همچنان یک نیاز اساسی و بازار امن بلندمدت است. هرچند در کوتاهمدت رشد قیمت آن کند شده، اما با افزایش حجم نقدینگی در کشور، در آینده دوباره قیمتها بالا خواهد رفت. او پیشبینی میکند رکود تورمی در بازار مسکن ادامه خواهد یافت مگر آنکه دولت بتواند تولید و صنایع را به سوددهی برساند و جایگزینی واقعی برای سود سرمایه در بخش مسکن فراهم کند.
در پایان، این کارشناس بر اهمیت تعیینتکلیف وضعیت سیاسی کشور و بهبود روابط بینالمللی تأکید کرده و معتقد است تا زمانی که اقتصاد ایران در بلاتکلیفی و انزوا بماند، سرمایهگذاران ترجیح خواهند داد به سمت بازارهای زودبازدهتر مانند طلا و ارز بروند و رکود مسکن تداوم خواهد داشت.
